闸北公园附近二手房出售_闸北公园附近二手房

2024-06-19 12:21:02

1.万科翡翠雅宾利周边环境怎么样？生活便利吗？

2.上海火车站附近宾馆上海火车站附近宾馆服务

3.在上海，买学区房到底有多重要

4.上海哪里房价最低？

5.想买一套二手房，目前有很多卖房网站，哪个比较靠谱？

6.闸北区属于上海哪个区？

闸北公园附近二手房出售_闸北公园附近二手房

上海是一线大都市，如果我们在上海发展相对工作机会会比较多一些。所以很多人都想要去上海定居，定居的话就需要购买房子了。但是上海由于是一线城市，自然房子也是比较高的。我们在上海买房的话也需要了解一下上海的房子房价大概是什么价位。

上海是一线大都市，如果我们在上海发展相对工作机会会比较多一些。所以很多人都想要去上海定居，定居的话就需要购买房子了。但是上海由于是一线城市，自然房子也是比较高的。我们在上海买房的话也需要了解一下上海的房子房价大概是什么价位，这样可以帮助我们选择到比较适合自己的房子。接下来我们来介绍有关上海比较贵的房子在哪里以及如何选择房子的相关问题。

上海比较贵的房子在哪里

1、汤臣一品

楼盘位于浦东陆家嘴滨江浦东花园石桥路28弄。这应该是最出名的上海天价楼盘了吧。据售楼处消息，汤臣一品目前尾盘在售，主要在售430平的高层房源，均价 190000／平。看到这个消息，我想说，看来一段时间内，是不能跟郭敬明做邻居了！

2、中粮海景壹号

楼盘位于浦东陆家嘴滨江银城中路600弄。单价20万一平米，总价要上亿了，临近黄浦江，夜景超级棒。据说是《何以笙箫默》中何以琛住的房子，怪不得说?十年修得柯景腾，百年修得王小贱，千年修得李大仁，万年修得陆励成，亿年修得何以琛。?上亿的房子当然要亿年修得何以琛。

3、华侨城苏河湾塔尖住宅

楼盘位于静安西藏北路北苏州路912号。闸北静安合并了，华侨城苏河湾塔尖住宅的价格更是要飞起来了，均价160000／平。但是豪宅就是豪宅，与南京路步行街、人民广场商圈仅一河之隔。距外白渡桥也就只要800米，与外滩一脉相连，与陆家嘴金融贸易区隔江相望，距离人民广场、南京路、淮海路等成熟商圈均仅十分。

4、和风GOLF 别墅

楼盘位于闵行七宝中春路9988号。均价151522元／平，光一个月物业费就比我我现在的房租还贵，好想在这个楼盘住一晚，第二天再去七宝吃吃逛逛，想想这样的生活就很惬意。

5、白金湾府邸

楼盘位于虹口北外滩海平路18号A、B座（近公平路）。均价150000／平。地段在虹口区北外滩景观位置，是上海少有的，可以坐北朝南欣赏黄浦江的住宅，距离黄浦江很近。到新建路隧道、东大名路，到陆家嘴、人民广场都很方便。

6、农房熙藏

楼盘位于静安西藏北路闸北西藏北路219弄1－2号。均价150000／平。就在大悦城附近，那岂不是在阳台上就能看到大悦城的摩天轮嘛，听说摩天轮代表着幸福，其实只要能住在这么贵的房子里，一定很幸福。

7、绿城?黄浦湾

楼盘位于黄浦董家渡中山南路566弄，近王家码头路。均价150000／平，地段的，里面的景观绿化也像是私家小公园一样，特别壮观。小区环境很好，水池里面有好多条锦鲤游来游去，我只想说，可不可以转发水池里的锦鲤来换一套房子？

8、滨江凯旋门

楼盘位于浦东陆家嘴滨江浦东浦明路688弄（复兴东路、世博大道交界处）。均价150000／平，现在主要在售280平户型，总价3000万／套起，是继汤臣一品、中粮海景壹号之后的第三代陆家嘴滨江豪宅，土豪必备，像我等劳苦大众，只能欣赏欣赏外观了哈。

9、嘉御庭

楼盘位于徐家汇建国西路236号。均价140000／平。周围有古老别墅为邻，曾为法国地段，历史人文底蕴深厚。

10、凯德茂名公馆

楼盘位于黄浦淮海中路茂名南路9弄。均价140000／平。凯德茂名公馆绿的化园林设计的亮点，全球著名设计机构BCA为社区悉心打造典雅精致的园林景观，英式庭院的现代和自然风格融合。中西合璧建筑风格，与其尊贵的地域气质契合。

如何选择房子

怎么样更好的选择，整栋楼的结构、楼层、楼的朝向对采光的影响。

1、房子最重要的就是采光，你要看你买的那栋楼南边有没有楼，这样买低楼层都可以，毕竟楼层越高价格越贵嘛，能省点就省点；如果有楼的话，你的楼层就要往上选了，具体看两栋楼的楼间距大不大，楼间距越小楼层就要选的越高，毕竟买房时为了居住，如果采光不好的话，你会很难受的，就连晒衣服都没地方，家里阴嗖嗖。而且楼层越高空气越好，视野越好

2、要关注小区周边有什么配套，小区本身有什么配套，比如：超市，医院，银行网点，菜市场，商业街，公交路线等。如果那个小区有本身的话，那就更好了，价格也比较贵，现在很抢手的。

3、开发商的品牌，实力，小开发商喜欢搞些小动作，经常扯皮，买时保证有的东西等到交房时没有了，因此要关注开发商的信誉。

4、关注那块区域的发展，这点主要是方比较关注，但是，买房子住的人也是要关注的，比如A房子一年能1000元／平方，B房子一年100元／平方，你愿意买哪个呢？

5、有没有赠送面积，大不大，好不好利用。

以上我们为大家介绍的是关于上海比较贵的房子在哪里以及如何选择房子的相关问题，对于这方面的问题我们应该有了一些了解吧。上海的房子相对来说价格也是比较高的，如果我们想要购买房子的话需要对上海的房价有一个大概的了解，这样我们就知道应该选择的区域在哪里，选择什么价格的房子。

万科翡翠雅宾利周边环境怎么样？生活便利吗？

一个适合居住的区域首先是离自己的圈子（家人/工作/朋友）比较近/交通方便吧。然后如果抛开这个和价格因素的话，不同的生活方式，会有各自比较适合居住的区域。如果一直是生活在国内的：浦西市区的话，静安中凯附近生活很方便，徐汇/长宁/卢湾的天平路/武康路/淮海西路/新华路/永嘉路附近算是闹中取静，打浦桥一带挺便利。虹口山阴路/鲁迅公园附近其实也是不错的选择，或者杨浦和平公园/控江路/五角场一带，本地人也比较多。它们交通和生活配套都方便，缺点是新的品质小区很少。闸北大宁公园附近现在也不错了。浦东的话，八佰伴附近不错，很有人气，源深/联洋那里也蛮方便的。如果是近郊，浦西莘庄-七宝-古美那里离航道较远的地方还挺成熟，浦东有车可以考虑世纪公园附近。如果是海归/外籍人士：家庭有车的，欧美背景的可以考虑世纪公园/碧云附近。那里社区比较国际化，配套比较成熟，空气不错，可以去公园慢跑和附近的喜玛拉雅艺术中心，购物有车也挺方便，没车不太推荐。港澳台日韩背景的，推荐古北吴中路，配套设施完善。年轻的话，静安寺附近/长乐路-淮海中路-安福路-新天地一带都不错，有些新旧交替现代传统并存的感觉，圈子也相对集中。浦东的话可以考虑陆家嘴。其实外滩和苏河湾这里理论上是位置极好的区域，但目前还在开发，周边还是有些乱，配套也不够完善，等开发好了应该是挺宜居的。郊区的话嘉定新城/南翔一带开发好也会不错。

上海火车站附近宾馆上海火车站附近宾馆服务

城市：上海

楼盘名称：上海万科翡翠雅宾利

别名：绿洲雅宾利花园|绿洲雅宾利花园三期

公交线路：中兴路鸿兴路站：65路、78路、302路、305路、310路、502路、537路、823路、942路、952路、962路。

其他交通方式：万科翡翠雅宾利西起西藏北路、南临中兴路、北靠天通庵路、东接宝通路。自驾从内环高架至中山北路向东行驶约1公里，右转沿共和新路向东南行驶375米，左转沿芷江西路向东行驶911米，右转沿宝昌路向东南行驶146米，右转沿天通庵路向西南行驶168米，到达项目。

规划信息：其占地面积为54500平方米，容积率，绿化率40%，共16栋楼，停车位共有车位772个。

周边配套：教育：市北高级中学、杨波私立中学、青云中学、六十中学、区重点闸北区第三中心小学、上外附属苏河湾实验学校、芷江中路幼儿园、永兴路幼儿园等。

医疗：第一人民医院、长征医院、闸北区中心医院、中医医院、上海市第十人民医院、四一一医院、上海剑桥医院等林立。

公园：除项目自身配有4万方中兴绿地外，大宁绿地、浙北绿地、四川北路绿地、延中绿地、海仑公园、鲁迅公园、闸北公园等。

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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在上海，买学区房到底有多重要

1、上海虹桥火车站附近有什么宾馆酒店2、上海站附近有什么便宜得旅店3、上海虹桥火车站附近的快捷宾馆4、上海火车站附近有什么好的酒店5、上海虹桥火车站旁边有没有什么便宜的酒店或宾馆？6、上海火车站附近有便宜的酒店吗？上海虹桥火车站附近有什么宾馆酒店

您好，根据您的要求，为您查询到以下入住好评率较高的酒店，请您参考

汉庭酒店（上海虹桥枢纽华翔路店）

地址：上海市闵行区华翔路1319号（建虹路与苏虹路之间）每晚￥170起，使用消费券可以获得返现10元。汉庭酒店（上海虹桥枢纽华翔路店）地处上海虹桥枢纽商业区，位于苏虹路与华翔路交汇处南侧，地理位置优越，闹中取静，环境舒适，邻近上海虹桥火车站和地铁2号线徐泾东站，旅游交通十分便利。酒店装修简约时尚，舒适温馨。

锦江之星（上海虹桥枢纽天山西路店）

地址：闵行区宁虹路1175弄15号（宁虹路与申滨路交汇处）每晚￥189起，使用消费券可以获得返现20元。　锦江之星（上海虹桥枢纽天山西路店）坐落于空气新鲜，环境宜人的上海市闵行区宁虹路1175弄15号，近申滨路交叉口，近邻虹桥机场。毗邻虹桥交通枢纽西北入口处，东近外环线（a20），南靠沪青平高速（a9），西邻嘉金高速（a5），周边城际高铁、轨道交通、长途客运均很通达，是江浙两省往返上海的主要途径之一；同时方便去往f1国际赛车场、上海动物园、七宝古镇、东方绿舟青少年校外活动营地等地及万科红郡、万科兰乔圣菲、西郊庄园、美国学校、新加城学校、韩国学校、台商子女学校等名校，交通便利。

上海站附近有什么便宜得旅店

上海站附近干净又安全上海火车站附近宾馆的酒店如果直接入住会比较贵上海火车站附近宾馆，如果先在网络上预订好上海火车站附近宾馆，就会便宜很多，一般门市价在200元以上的100多就可以上海火车站附近宾馆了。比如：

上海宝隆居家旅店—中山店

地址：上海市闸北区中山北路1009号

起价：128元

地址：北京市丰台区太平桥华源2里2号

酒店详细介绍：酒店座落在上海长途汽车站附近，。通过统一的设计风格再现老上海的风情，给现代都市增添了一份记忆的回味。入住宝隆居家旅店，能带给你温馨、舒适、卫生、安全、方便、经济的感觉。宝隆居家旅店是您商务公差、都市旅游、休闲购物的理想选择。

上海国韵宾馆酒店等级:

地址：上海市闵行区漕宝路3138号

起价：136元

酒店简介：酒店酒店坐落于有着江南水乡自然风光与悠久人文内涵于一身的上海七宝古镇，东临漕河泾高新技术开发区，西接松江、青浦，南靠徐汇区。

上海鑫龙酒店

地址：上海市黄浦区新闸路122号

起价：138元

酒店简介：酒店地处著名的“中华商业第一街”南京路步行街附近，并紧靠著名旅游景点“苏州河”。往东步行，是四川北路商业街，步行到外滩坐观光隧道可直达象征大上海的东方明珠。北靠上海火车站、西侧，内环高架可直达国际机场。到地铁新闸路站只需三分钟。酒店地理位置优越，交通便利，让您无论是出游还是购物都十分方便。

上海凯虹宾馆

地址：上海市徐汇区虹桥路772号

起价：140元

酒店简介：酒店位于虹桥路淮海西路口，地处徐家汇商圈，西临虹桥开发区，距虹桥国际机场10公里，乘地铁1，3号线去往火车站约25分钟，3号线去上海铁路南站仅10分钟，交通便利。酒店周围有上海交通大学，上海胸科医院，加华商务中心等。

上海河北饭店

地址：上海市闸北区天目中路749弄57号

起价：148元

酒店简介：酒店市中心，靠近火车站

上海枫叶速8酒店（南站店）

地址：上海市徐汇区罗香路174号

起价：148元

酒店简介：国际著名经济型连锁酒店，枫叶速8酒店南站店位于徐汇区罗香路174号，毗邻新落成的上海南站，往上海南站和光大会展中心交通极为便利，距上海南站2.8公里、距光大会展中心3公里。

等等

当然也有更便宜的，但由于是个人旅馆，不一定都安全卫生就不介绍了。

以上酒店你都可以自行通过E龙的订房网址：

在其中先选择“1 选择城市”为“上海”再选择“2入住和离店日期”，再点“查找”后并将“排列顺序:”更改为“价格”后就可以列出以上可供优惠预订的宾馆了。在网上预订不需要先付任何现金，只要届时准时到达酒店前台用刚才免费注册的卡号或订单号再付款就行了，既实惠又安全。

最后预祝您在上海一切顺利!

上海虹桥火车站附近的快捷宾馆

虹桥火车站附近快捷酒店很多

1.9公里

锦江之星(天山西路店)

上海市闵行区宁虹路1175弄15号

565米

桔子水晶酒店

上海市闵行区

1.9公里

和谐家园商务宾馆

上海市闵行区申滨路885号

上海火车站附近有什么好的酒店

上海锦荣国际大酒店

上海金明大酒店

上海绿地海悦酒店公寓商务宾馆

上海广场长城假日酒店

上海古井假日酒店

上海铁路大厦酒店

上海北广场大酒店

上海宝隆居家旅店—中山店

上海如家快捷酒店（闸北公园店）

上海良安大饭店

上海扬子饭店

上海华东大酒店

上海邮电大厦

上海中亚饭店

上海兆安酒店

上海新梅华东大酒店

上海中土大厦酒店

上海金昌大酒店

上海虹桥火车站旁边有没有什么便宜的酒店或宾馆？

您好，艺龙网推荐虹桥火车站区域酒店

汉庭酒店（虹桥枢纽华翔路店） -- 距离虹桥火车站约2.8公里；

地址：上海市闵行区华翔路1319号（建虹路与苏虹路之间）

酒店开业时间2012年03月01日，主楼高4层，客房总数47间（套）。拥有客房47余间，有高级大床房A和双床房A等，房间设施齐全。并且还为客人提供洗衣服务、叫醒服务、商务中心、前台贵重物品保险柜、免费停车、公共区域可无线上网（免费）等服务。

客人入住真实感受：87%，离虹桥站非常近，设施不错。

锦江之星（虹桥枢纽天山西路店） -- 距离上海虹桥机场约10公里，乘坐出租车约10分钟，费用约15元；

地址：闵行区宁虹路1175弄15号（宁虹路与申滨路交汇处）

酒店开业时间2012年07月，主楼高4层，客房总数111间（套）。酒店现拥有标准房、商务房供宾客选择，客房环境舒适。配有红外线防盗系统和全方位的监控系统，使入住更为放心。

客人入住真实感受：98%，酒店环境很好，而且离虹桥火车站或机场很近，有车接送。

上海火车站附近有便宜的酒店吗？

您好！

上海火车站附近酒店，同程旅游酒店预订为您推荐：

上海品薇商务酒店价格：￥188起。

酒店地址：中华新路482号近人民广场。

推荐理由：酒店位于中华新路，地处中心城区，毗邻人民广场，距火车站信步之遥。酒店附近还有轨道交通8号线以及十几条公交线路，周边交通便利，宾客出行选择丰富。上海品薇商务酒店属于解放日报报业集团，按星级标准打造。酒店融合现代时尚元素，设计典雅、精致，尽显非凡品味。酒店客房配有舒适床品、高档灯具、按摩浴缸、液晶彩电、免费WIFI等，让您拥有至尊体验。酒店始终强调精益求精，给您便利的交通、高雅的环境、细致的服务。

上海如来大酒店价格：￥98起。

酒店地址：中兴路1055号，近共和新路。

推荐理由：酒店地处中兴路休闲街，近共和新路。距上海火车站、上海长途客运总站、地铁3、4号仅步行可达，地铁8号线中心路站出口百米之内。地铁到人民广场换乘2号线到浦东、1号线至上海南站，公交929、928路等直到人民广场、外滩、城隍庙、南京路步行街、上海市政府、博物馆、上海大剧院、四川北路商业街、七浦路服装批发市场等景点和商业街区。地铁8号线直达世博区，毗邻内环高架及南北高架交通便捷，是一家经济型假日宾馆。

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祝您生活愉快！

上海哪里房价最低？

要知道学区房是体制内产物，而体制内绕不开高考，因此采取从“高中-初中-小学”倒推逻辑来聊学区房似乎也没毛病，即普遍观念会认为好的高中会影响初中，好的初中会影响小学。至于“为什么学历不一定值钱，但学区房却非常值钱”这种世纪难题不在本文讨论范畴，知乎上就有这个问题，有兴趣的盆友可以查查。

高中。以下根据2016年清华、北大、复旦、上交的录取人数罗列的上海高中名单。

其中包括赫赫有名的四大名校和八大金刚。上海中学，一本率接近100%，16年清北录取了55人，要知道清北在上海每年共录取200出头，一个学校占比达1/4，另外复旦和上交101人。前段时间特别火的《中国诗词大会》有位非常优秀的选手姜闻页同学就是上中的学生。当然还有一位更火的选手武亦姝，也是来自四大名校之一的复旦附中。

紧随上中其后的是华二，华东师范大学第二附属中学，一本率97%，非常厉害，并且华二13年在闵行建立了一所分校，分校的师资是从本部调过来的，质量也很不错，一本率88%。

复旦附中和交大附中的复旦、上交录取人数也很可观，占尽了先天优势，一本率在95%左右，交大附中最近有微跌。

另外，必须要提一下闵行的七宝中学，近年来势头非常猛，单纯从清北复交的录取人数来看已冲击到四大，甩其他八大几条街，也有不少人断言七宝必将改变四大的格局。

这里有两所不同体制的牛校。一所是浦东的上海实验学校，另一所是虹口的上外附中。

我们常说四大名校、八大金刚，还有一个我们叫他“神仙学校”，就是上外附中。虽然他的清北复交录取人数比不上四大，但我们看看他的毕业生去向就知道他的神之处。有部分毕业生被耶鲁、哥伦比亚这样的常春藤录取，还有被斯坦福、牛津、早稻田、港大这样的世界名校录取，只有百分之十几的人会参加国内高考或保送，成绩也很突出。这就是“神仙学校”，如果家长想走出国这条路的话，上外附中是不错的选择。

另一所不同体制的学校是上海实验学校，采取的是独一无二的十年制，小学4年，初中3年，高中3年，比同年级少2年，学生压力和教学能力可想而知。虽然是公办，但上实小学部是面向全市招生，录取比例极低。

以上为上海顶尖高中的大体情况，关于数据较靠后的同等学校，列表中存在少许遗漏。

那么这些牛校的生源是从哪里来的呢？来看看上海的初中。

通过刚刚说到的四大八大对初中的预录人数为参考，罗列出了各区优质的初中。

上海初中有一个特点，民办初中整体比公办要强。四大八大总预录人数的前10名里公办初中就只有静安的市北，总预录人数101人，这些数据几乎都是市北的理科班贡献的。

另一所不得不提的公办牛初中就是上外附中的初中部，之前有提过他的高中——神仙学校，初中同样备受关注，俗称上外120。虽然是公办，但没有对口的小学，全市招生，录取前120名，因此得名上外120。120-360名的学生可以去上外附的一所民办初中上海外国语大学第一实验学校，俗称克勒班，能力也不俗。另外上外120前50%的学生有机会考到上外附中高中部。

我们再来看看民办初中，徐汇的华育，浦东的张江，闵行的上宝，从预录数据来看都在顶尖行列，而且这三所初中都是由四大名校之首的上海中学承办的，所谓的亲父子关系。显然在高中预录时占了不少优势，这个优势体现在上中预录约240人，华育占了107，张江22，上宝43，三校共占上中预录的70%。前面说到的《中国诗词大会》上海中学的姜闻页同学就是华育初中毕业的。

这种如同亲父子般的派系校还有复旦系，杨浦的复旦兰生和复旦二附也是鼎鼎有名的初中，兰生有60+毕业生被复旦附中预录，前面说到的复旦附中的武亦姝就是复旦兰生毕业的，复旦二附有20+预录到复旦附中。

还有华二派系，家族比较庞大，包括闵行的华二紫竹，嘉定的民办华二，虹口的新华初中，普陀的进华中学。交附派系，榜上有名的有浦东的民办交中。

虽说上海滩民办初中整体要强于公办，但单从区内来讲，静安区和长宁区的公办还是要强于民办的。静安有撑起公办半边天的市北初，还有静教院和市西，静教院是九年一贯的学校，其小学部在静安区也是一梯队。长宁区的延安初和市三女中在区内也很突出，但市三女中只招收女生，所以有人说长宁的男孩儿压力大。

以上为上海顶尖初中和高中派系的大体情况，同样关于数据较靠后的同等学校，列表中存在少许遗漏。

接下来看看小学。这里仅呈现了各区顶尖的小学，更多优质校详见后文附表。

讨论小学没有初中高中那样清晰的数据，小学的升学数据是不公开的，全市也没有统考，就没有了统一的标准。这份表单主要是通过家长的关注度，搜索热度，学校本身的实力来评判。可能有人会说上海的四大杯赛可以作为评判标准。确实，四大杯赛算是统考，我也参考了部分数据，但不得不说的有两点。

1、杯赛更多的是依靠校外行为，即报培训班鸡血，校内影响因素较小，因此不能完全看杯赛成绩来排名先后。

2、关于杯赛的命运，就在前段时间，我们看到四大杯赛中的小机灵杯取消了，亚太杯组织方也发表声明，表示把进行中的17届比赛更名为“52数学能力测评”，中环杯也表示不再举办此赛事，将更名为“思维100评测”。教委逐渐打压竞赛对于升学的影响，这是大趋势。

我们来看小学。民办公办都有一些顶尖的学校。

民办以徐汇的四大民办最引人注目，徐汇只有4所民办小学，个个都大有名气。

· 世界外国语小学声名在外，其优势在于外语，录取率低至3%，另外世外小学大比例直升世外初中，也是很多家长看中的，毕竟减轻了不少小升初的负担。

· 逸夫小学以数学特长闻名，四大杯赛榜首常客，录取率7%左右，不少优秀毕业生会进入华育、上外等顶尖初中。

· 盛大花园，面向全市招生，录取率低于5%，去华育30+，据说很鸡血。这样全市招生的民办校不多，我们收录的还有静安的上外静小，虹口的上外附小、民办丽英。上外附小就是我们前面提到的上外派系中的成员，也是非常难进的一所顶尖名校。

· 另外，爱菊小学虽然稍逊色于前三校，但艺术特色是其最大优势，吸引着众多有艺术细胞的孩子，校址在法租界安福路，环境优雅。当然其录取率也不高8%左右，毕业生少数能进华育/上外，大多数能进西南模范和西南位育，不过相较公办而言仍然是很突出的。

徐汇除了四大民办，还有四大公办也值得关注。

汇师小学，紧邻徐家汇，以前是民办，07年转成公办，学校质量有下滑，但其能力也足够让很多家长心向往之。高安一小，姚明的母校，在徐家汇公园旁边，和向阳、建襄都属于法租界，学校质量没得说，房价也相当高。

这四所公办小学在其总校附近都有分校，注意！分校有两种情况，1、高低年级分校，譬如高安路一小1-3年级在宛平校区，4-5年级在康平校区，两校间距离不远，且两校区的学区划片范围是一致的。第2种分校情况是独立的，譬如浦东的明珠A、B、C三所分校都有1-5年级，且学区划片范围也都是单独的。地理位置上明珠A、B在潍坊板块，C在三林。

说到明珠，我们来聊聊这所号称上海滩公办第一的小学。首先有个特例，作为公办，明珠可以超纲，这可能是倪校长独特的能力。另外，明珠非常非常鸡血，也拿到了非常漂亮的成绩，每年升入华育大概50人左右，占华育外区招生人数的1/4，升入上外120近20人，另外也有不少人升入了复旦兰生、市北理、张江、上实这些前面提到过的牛初中。另一点也可以简单说一下明珠的四大杯赛近两年的成绩，明珠A、C都在前10，明珠B前15，鸡血程度不言而喻。作为公办，明珠的牛可比肩徐汇的世外、逸夫、盛大和上外附小这些民办校，同时还可享有公办义务教育的福利，免学费。明珠受到如此追捧，可想而知。

另外，浦东的福山外国语小学名声也是响当当的。福外的优势在于外语，也有多个分校，福山/瑞华校区是高低年级，花园校区是独立校区，都在源深板块，而另一个独立的证大校区在金桥板块。还有一所福外正达是福外的民办校，其实力也不可小觑。

杨浦的民办比公办强，但注意这三所公办的入学门槛很高，要求全家同户，且落户满二年及以上。每所公办小学都有一些入学要求，我们在后面的入学政策环节会详细说到。

静安的公办比民办强，其中静教院我们之前聊初中的时候说到他是九年一贯制的，小学直升初中，近几年也是非常火。15年底静安闸北合并之后，可选的优质资源丰富了，同时竞争也增大了，老静安是提倡快乐教育，老闸北是鸡血出了名的，闸北实验的奥赛成绩非常突出就是鸡血的效果。

闵行的七宝外国语，也是全市有名，尤其是奥赛和英语，七外16年四大杯赛排名全市第2，另外毕业生去向也很可观，华育20+，上宝60，世外30+。不过去年下半年，七外吴校长退休事件闹得沸沸扬扬，可见一个校长对于一所学校的影响还是很大的。

上外附小，全市招生，神仙校的开始，不过上外附小也有部分毕业生会选择去华育、兰生、张江这样的牛初中。

长宁的江苏路五小，建立了三个独立的分校，欲打造名校集团，撑起长宁公办小学一片天，是前面说到的武亦姝小学母校。像这样的小学都是区内的佼佼者，就不一一展开，更多公办优质小学详见后文附表。

接下来我们梳理一下以上谈到的高中、初中、小学比较清晰的升学规划路线。

· 初中华育、张江、上宝和上海中学是同一派系，三校共占上中预录的70%。

· 华二派系的初中有嘉定的民办华二、闵行的华二紫竹、虹口的新华初和普陀的进华中学。

· 复旦派系有一个特点，准入门槛是复旦教职工子女，仅有少量对外招生名额，这条升学路线也是大部分人公认的“复旦直通车”。

· 交大派系虽也有交大强大的基因，但整条升学路线并没有那么突出，除了交大附中保持中流砥柱外，交大附小和民办交中目前很难进入顶尖行列。

· 上外派系，从上外附小到上外120，再到上外附中，这条神仙之路显得格外耀眼。

这里只是罗列了上海知名的升学规划路线，当然所有的路线都是基于你具备足够能力的前提下，并不是说你进入某条路线，就万事大吉了。

我们回到当下，小学阶段，我们如何才能进入优质的小学呢？民办，靠面谈。公办，靠学区房和准入门槛。本文以学区房为主，面谈这块知之甚少，有专门的机构培训班。

针对孩子的面谈一般考核表达能力、常识逻辑、模仿学习、阅读、外语，还有礼仪。譬如：看图说话，模仿屏幕中的动作，模仿多国语言及方言（英语、日语、西班牙语、上海话、粤语等）。另外，有些学校会针对家长面谈，考察家长的背景、教育理念和家庭环境。

关于选民办还是公办？大多数家长普遍存在的一种观念就是，尝试冲民办，然后买一个学区房保底。（上海目前小学录取顺序是先民后公）

那我接下来就详细讲讲学区房。

#什么是学区房#

“学区房”是一个民间概念，而非官方。从九年义务教育的角度讲，每所房子都是学区房，显然，我们关注的学区房并不是这个层面的，我们谈到的学区房都是对口公办、热门、小学的房子。这里有三个关键词。

第一：公办，为什么是公办呢？只有公办小学才跟房子有对应关系，民办跟房子没关。我们常谈到的学区房都是指的公办学校。

第二个关键词，热门，为什么只关注热门？顾名思义，那些鲜有人问津的，甚至是菜小的学校，大家不会为了他而过多关注他所对口的房子，因此我们聊到的学区房都是对口还不错的学校。但存在一些学校并不是一开始就备受瞩目，而是随着教学质量的提升慢慢进入大家的视野，像老静安的静教院附小，10多年前接近菜小，换了校长之后，才逐渐成为静安区一梯队的小学。另外有些原本不错的名校，近些年也有没落的迹象，不过这种由于学校本身的质量导致的变动比例不大，而且周期不会短。

第三个关键词，小学，为什么是小学？有人可能会有疑问，初中不是也有对口地段一说吗？确实，小学升初中也有地段生，但是，小升初是有筛选的，主要还是看小孩的能力，不局限于房子。能力强的小学生可以去考民办初中，或公办初中的特色班（重点班），若小孩能力较弱，即使有对口初中的房产，也只能进入公办初中的平行班（普通班），重点班和普通班可谓天壤之别。因此，初中学区房的性价比较低，本文不做重点讨论。目前，大部分家长关注的学区房主要还是小学阶段。

总结一下，我们所讲到的学区房就是，对口公办的，热门的，小学的房子。

想买一套二手房，目前有很多卖房网站，哪个比较靠谱？

在静安区和闸北区合并之前，静安区是上海房价最贵的区，闸北区是上海中心城区的末班长，房价最便宜，并区之后闸北房价大幅提升。普陀区变成市区最便宜的地段，但是也有比较贵的居住区。郊区方面最便宜的是金山区和崇明区。

2016年，上海合计共有15个区一个县，划分如下：

中心城区7个包括：黄浦区（原黄浦区加原南市区加卢湾区），静安区（原黄浦区加原闸北区），徐汇区，长宁区，杨浦区，虹口区，普陀区

半中心区半郊区1个：浦东新区

郊区7个包括：宝山区，嘉定区，闵行区，松江区，青浦区，奉贤区，金山区

郊县：崇明县

上海市区共分为三个等级：

1、黄浦区、长宁区；

2、静安区、徐汇区；

3、杨浦区、虹口区、普陀区。

徐汇区未入第一等级，虽徐家汇以及肇嘉浜路以北堪称上海最繁华地带，但是比如田林、龙华、长桥等和郊区闵行区接壤的地方确实上海比较贫穷落后的地区，老公房云集，而且有很多穷人。总体来说，上海最好的区如今肯定是黄浦区，静安区因为并入闸北被迅速拉低了档次。上海的城市正不断向多极化方向发展。以前南市区是上海最差的地方之一，和黄浦区合并之后凤凰涅槃。而曾经被誉为上海最穷的赤膊区闸北区，也已经和上海的掌上明珠静安区合并，上海正不断提供强弱区的合并或者强强联合（强强联合的典范是黄浦区和卢湾区的合并）将上海中心城区联为一个有机的整体，为可持续发展提供自发源动力，持续消除弱势地区，抬升整体区域价值。

从整体上说，浦东新区是上海最有钱的区。市区中苏州河以南的黄浦区最有钱，苏州河以北的杨浦区最有钱。上海因水而生，浦字代表着金钱、权力和人文。

上海比较有名的富人区长宁古北新区、杨浦新江湾城、浦东碧云社区、松江佘山别墅区，南部静安高档公寓区。

上海郊区共分为三个等级：

1、宝山区、闵行区、；

2、松江区、嘉定区、青浦区；

3、奉贤区、崇明区、金山区。

而郊区里面治安最差，最为混乱的就是闵行区，因为闵行区和市区接壤的近郊城乡结合部，所以这种差距尤为明显。

闸北区属于上海哪个区？

一般网站上的消息都不怎么可靠。有些是网上互相抄袭的资料，可能房源早已出租或出售，但是网站上的信息还在。还有一些干脆就是虚假信息。

建议你直接到准备投资购房的地区，找一找坐店经营的中介。很多中介店面内部的房源信息是真实有效的。而且看到满意的房子可以现场约业主面谈。当然，有店面的中介，服务费比网上会高一些。

百度不许留店铺名称信息，不过知名的房产中介估计你也大多知道，就不多说了。

1.58同城

58同城作为中国最大的分类信息网站，本地化、自主且免费、真实高效是58同城网的三大特色。其服务覆盖生活的各个领域，提供房屋租售、招聘求职、二手买卖、汽车租售、宠物票务、餐饮、旅游交友等多种生活信息，覆盖中国所有大中城市。同时还为商家建立了全方位的市场营销解决方案，提供网站、直投杂志《生活圈》《好生活》、杂志展架、LED广告屏“社区快告”等多项服务，并为商家提供精准定向推广的多种产品，如“网邻通”、

“名店推荐”等等。

2.链家网

链家网是集房源信息搜索、产品研发、大数据处理、服务标准建立为一体的国内领先且重度垂直的全产业链房产服务平台。链家网的前身为链家在线，成立于2010年并于2014年正式更名为链家网。目前，链家网线上房源已覆盖北京、上海、广州、深圳、天津、成都、青岛、重庆、大连等42个城市。链家网旨在通过不断提高服务效率、提升服务体验，为用户提供更安全、更便捷、更舒心的综合房产服务。

3.赶集网

赶集网成立于2005年，是专业的分类信息网，为用户提供房屋租售、二手物品买卖、招聘求职、车辆买卖、宠物票务、教育培训、同城活动及交友、团购等众多本地生活及商务服务类信息。赶集网总部位于北京，在上海、广州、深圳设有分公司，并在全国375个主要城市开通分站，服务遍布人们日常生活的各个领域。

4.普加网

普加网是普加公司旗下的本地生活信息服务网站。集生活信息、城市黄页、

论坛社区、打折团购、公交导航、地图搜索等于一体，涵盖房屋租售、求职招聘、商品买卖、打折团购、车辆服务、二手交易、家政保洁、旅行票务等分类信息及衣食住行玩购各类生活消费资讯。

5.安居客

安居客（Anjuke lnc.）成立于2007年1月，是国内房地产租售服务平台，专注于房地产租售信息服务。安居客集团在全国31个城市设有分公司，员工超过1500人，网站月独立访问用户已突破6900万。

安居客以“帮助人们实现家的梦想”为企业愿景，全面覆盖新房、二手房、租房、商业地产四大业务，同时为开发商与经纪人提供高效的网络推广平台。2012年，安居客发力移动互联市场，旗下“安居客新房”、“安居客二手房”、“安居客租房”三大手机找房APP使用用户突破2500万，占移动找房70%的市场份额。

闸北区（旧地名，现已撤销）地处上海市中心区北部，南临吴淞江与黄浦、静安两区隔江相望，东连虹口区，西靠普陀区，北接宝山区。铁路上海站置于境内，是上海市通往全国的陆上大门。清康熙、雍正年间，吴淞江上曾建两座挡潮石闸，老闸、新闸，地境因在两闸之北而得名闸北。

区境地面下分布着距今近300万年以来陆续沉积的厚达200~280米的粘性土和砂等间互组成的松散地层，并经历过多次海水进退和古气候周期性冷暖更替的变迁。

在松散地层以下埋藏着火山岩、火山--沉积岩为主的岩石，地质上称为侏罗系上统寿昌组，是距今约1.4亿年前火山活动的产物，与上海市佘山、天马山等地出露的岩石形成时代大致相同。

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